爆買好物不嫌多

自明年起，以出租房屋為業的房東，應使臺北市文山區成人商品用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約，主要規範重點：擔保金（押金）之數額最高不得超過二個月房屋租金之總額。租賃雙方得否提前終止租約之約定、應提前通知之期間、違約賠償金額最高不得超過一個月租金及預收租金之返還等。若契約有違反規定的情形，最高將可處卅萬元罰鍰。

新制上路後，擬藉此改善過去房東與房客間租賃契約中常見的不平等條款。像是，不能限制房客不得遷入戶籍等，此舉對於家中有小孩且須入學籍者的房客而言，可說是一大福音。但上有政策，下有對策；待新制上路後，問題才會一一浮現。

以往，房東為避免報稅問題，會調整租金，有些房東甚至會以低於行情價格來出租；新制上路後，不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅。有業者認為，房屋租賃新制上路後，房東可能會因此調高房租，或者會以含稅的方式來出租，只要地段好，就不用擔心租不出去；最終仍會轉嫁到房客身上。

租屋族除了極少部份租豪宅者之外，大部份是買不起房子的無殼蝸牛，也就是中下階層人士，政府照顧這些民眾，首要之務是降低房價讓他們買得起自已的窩，其次才是保護租屋族，在租賃過程之中免於被剝削，政府一再強調轉型正義，而十六年不吃不喝才能買到一間基本房屋的現況，難到不是社會居住轉型正義的首務嗎？

中國時報【廖竹涓╱新北報導】

三峽北大特區近年來人口增長迅速，新北市府斥資2億1425萬元，興建地上4層、地下1層，總樓地板面積約1798坪的「三峽北大綜合行政大樓」（見上圖，廖竹涓翻攝），大樓立面色塊搭配清水紅磚，展現屏東縣琉球鄉真人娃娃三峽傳統藝術氣息，獲頒鑽石級候選綠建築證書，明年完工後將由文化局、社會局、警察局等機關進駐。

新北市利用學成路上龍學公園原本的停車場空地闢建新大樓，以「幼有所養、壯有所用、老有所終」為概念，打造「六合一全齡服務一次到位」政府機構。

大樓1樓將為北大派出所，2樓則為三峽首座公共托老中心及公共托育中心，3樓及4樓局部為三峽北大圖書館，4樓設置市民活動中心及戶政工作站，地下室規畫為停車空間。

工務局表示，北大社區綜合行政大樓建築面積約1207平方公尺，總樓地版面積約5946平方公尺（1798坪），工程總經費2億1425萬元，獲得2016國家卓越建設獎、新北市府公共工程優質獎、建築領域最高榮譽的鑽石級候選證書。

新工處指出，目前北大社區綜合行政大樓正在進行室內裝修，完成後將以嶄新面貌，提供當地居民更全面、多元服務。

三峽區公所表示，大樓一次滿足幼兒、青少年、老年，同時提升治安機能，成為三峽在地新指標。

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